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Novità dal Mercato Immobiliare di Spagna, Svizzera e Usa

Spagna: rialzo Vendite Abitazioni nel 2010 per la prima volta da 2006

(Il Sole 24 Ore Radiocor) – Madrid, 07 mar – Le vendite di casa in Spagna sono aumentate del 5,9% nel 2010, al termine di tre anni di declino causato dallo scoppio della bolla immobiliare, ma con un volume di scambi quasi dimezzato rispetto al 2006. Lo ha annunciato lunedi’ il Ministero delle abitazioni. Per tutto l’anno, sono state vendute 491.061 unita’, tra cui 150.268 nel solo quarto trimestre (+14,2% in un anno), secondo una dichiarazione del ministero. Le vendite di case in Spagna hanno iniziato a diminuire nel 2007, quando e’ stato segnato un -12,4%, un calo che e’ accelerato con lo scoppio della bolla immobiliare nel 2008, quando le vendite sono sprofondate del 32,6%, per poi segnare un -17,8% nel 2009. Il livello delle vendite nel 2010 rimane lontano da quella del 2006, quando erano state vendute circa 950.000 abitazioni.

Fonte: IlSole24Ore.com

http://archivio-radiocor.ilsole24ore.com/articolo-908081/spagna-rialzo-vendite-abitazioni/

Svizzera: Immobili sempre più cari

Studio del CS: economie domestiche in difficoltà

Zurigo

ZURIGO – Il basso livello dei tassi continua a far lievitare i prezzi sul mercato immobiliare svizzero, soprattutto per quanto riguarda proprietà abitativa e immobili da reddito. In alcune regioni si allarga in maniera minacciosa la forbice tra prezzi degli immobili e redditi delle economie domestiche. Lo rileva un’analisi del Credit Suisse.

Meno esposte sono le superfici commerciali, che a differenza del mercato degli alloggi hanno avvertito gli effetti della recessione sotto forma di una riduzione della domanda. Visto il robusto andamento dell’occupazione, per il mercato degli uffici gli economisti del Credit Suisse si attendono per il 2011 una ripresa della domanda, anche se al momento sussistono ancora sovraccapacità.

Lo studio mostra inoltre che il mercato delle superfici di vendita è uscito relativamente indenne dalla crisi e che gli effetti del cambiamento strutturale stanno ora tornando in primo piano. Questo va a vantaggio soprattutto delle ubicazioni ben frequentate, mentre penalizza le superfici di seconda scelta.

Fonte: CdT.it

http://www.cdt.ch/confederazione/economia/40565/immobili-sempre-piu-cari.html

Corre il Mercato del Lusso nelle 20 maggiori Metropoli degli Stati Uniti

San Josè

Lo dice la Cnn e lo conferma gli operatori: il mercato degli immobili di lusso cresce in maniera totalmente opposta al mercato residenziale. Dopo quattro anni di ribassi e crollo dei prezzi, il mercato segna un +18,6% nel comparto delle residenze esclusive: si prediligono gli immobili vista mare o nei condomini di prestigio. Nashville in Tennesse è la città con la crescita inferiore pari al 13%, subito dopo San Diego in California con +14%, per poi trovare Washington al +20%, New York al con un quasi +25% e Honolulu a +26%. Il record spetta a San Jose, California, con +27,4 che chiude questa speciale classifica che include ovviamente anche Los Angeles, Miami, Seattle, e tutti le altre più importanti città Usa.

Andrea Russo

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Attenzione alla “bolla immobiliare”

Il direttore della Finma: “Rischiosi troppi mutui”

BERNA – Il direttore della Finma, l’Autorità federale di vigilanza sui mercati finanziari, mette in guardia: in Svizzera sono riuniti «tutti gli ingredienti» per una pericolosa «bolla immobiliare», afferma Patrick Raaflaub in una intervista alla «NZZ am Sonntag».
Ci sono «tassi d’interesse estremamente bassi, la gente è convinta che gli immobili siano investimenti praticamente senza rischio, c’è una grossa richiesta e prezzi fortemente in aumento, perlomeno in alcune regioni».

La Finma è tenuta a sorvegliare da vicino la situazione. Per le autorità è tuttavia difficile indurre le banche a frenare nella concessione di mutui ipotecari. Questa competenza incombe in fin dei conti alla gestione dei rischi delle banche stesse, afferma Raaflaub. È importante che gli istituti di credito si assicurino che i clienti possono sopportare i debiti che contraggono, aggiunge. La Finma fa attenzione a che i calcoli al riguardo siano fatti correttamente. «Quando i tassi d’interesse aumentano, la sopportabilità del debito non è più garantita, e se nello stesso tempo i prezzi dovessero diminuire, ecco che scoppia la crisi immobiliare», prosegue Raaflaub.

Fonte: Cdt.ch (Corriere del Ticino)

http://www.cdt.ch/confederazione/economia/27150/attenzione-alla-bolla-immobiliare.html

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