7 famiglie su 10 comprano casa grazie al mutuo

Il mercato immobiliare soffre ancora e la ripresa e’ rinviata alla seconda meta’ del 2011, ma nonostante questa congiuntura economica il mattone resta sempre la passione degli italiani che continuano ad indebitarsi per comprare casa. Una propensione ora certificata anche dall’indagine condotta da Tecnoborsa su “Le famiglie italiane e il mercato immobiliare”.

In particolare, dallo studio – che ha preso in considerazione 2.200 casi – emerge che il 69,7% delle famiglie che hanno acquistato un bene immobile nel biennio 2008-2009 hanno acceso un mutuo o un finanziamento.

Un indebitamento che, tuttavia, non viene preso con tanta leggerezza. Gli italiani, infatti, anche se preferiscono ancora il mutuo, restano comunque prudenti. Tanto che l’80% degli intervistati ha dichiarato di non spendere piu’ del 40% del reddito disponibile. 6 famiglie su dieci hanno, invece, impegnato in media fino al 30% del proprio budget per il pagamento delle rate, il 20,8% utilizza dal 30% al 40% del proprio reddito, il 13,2% dal 40% al 50% e solo il 5,7% impiega oltre il 50%.

Quanto ai canali utilizzati per reperire la fonte del finanziamento, il 69,8% si e’ recato presso la propria banca di fiducia e il 30,2% ha ottenuto il mutuo tramite canali specializzati, tipo altri istituti di credito, canali on-line, broker, finanziarie.

Capitolo a parte per l’importo. Il 17% delle famiglie ha richiesto solo un prestito fino al 20% del prezzo pagato, percentuale decisamente piu’ elevata se confrontata agli anni scorsi. Mentre i finanziamenti che vanno dal 21% al 40% dell’importo dell’immobile rappresentano il 15,1% delle domande totali. Ed ancora. Il 34% dei mutui accesi ha richiesto un finanziamento tra il 41% e il 60% del prezzo dell’immobile e continua a rappresentare la quota piu’ consistente. Si e’ registrato un vero e proprio crollo per quanto riguarda, invece, i prestiti oltre il 61%, in quanto piu’ costosi per le famiglie e piu’ a rischio per le banche, dunque, indice diretto della stretta creditizia verificatasi a partire dal settembre 2008, fase acuta della crisi finanziaria internazionale.

Relativamente veloci anche i tempi di erogazione. Circa il 50% delle famiglie che hanno dichiarato di aver acceso un mutuo per acquistare un immobile hanno impiegato – dal momento della richiesta – dai 20 ai 30 giorni per la fase istruttoria del finanziamento. Mentre il 15,1% ha impiegato meno di 20 giorni e un ulteriore 15,1% piu’ di 60 giorni. Il restante 20,8% ha impiegato dai 30 ai 60 giorni.

Ma c’e’ anche un’altra nota che emerge con chiarezza dall’indagine: per la prima volta, si e’ verificato un elevato ricorso al mutuo anche per l’acquisto di una seconda casa per le vacanze. Le richieste sono, infatti, aumentate del 73,35. Il che significa che nel passato l’acquisto di una seconda casa vacanze avveniva prevalentemente mediante la liquidita’ disponibile, mentre oggi si assiste a un maggior ricorso al mutuo.

Infine, va sottolineato che nonostante il costo del denaro abbia toccato dei minimi storici, le famiglie continuano a preferire il tasso variabile per poter sfruttare appieno il minor tasso ottenibile in questa fase, anche se per il medio-lungo periodo vi sono probabilita’ di crescita dei tassi.

Dalle parole ai numeri. Nel biennio preso in esame ben il 62,3% dei soggetti ha fatto richiesta per questa tipologia di mutuo, mentre il 34% ha preferito il tasso fisso che, pur essendo piu’ elevato, rimane invariato negli anni e tutela da eventuali rischi. Solo il 3,8% ha scelto il tasso misto che prevede la possibilita’ di rinegoziare nel tempo passando da una modalita’ all’altra.

Fonte: MiaEconomia.it

http://miaeconomia.leonardo.it/economia/banca_e_mutui/mutui/7_famiglie_su_10_compra_casa_grazie_al_mutuo_126834

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Pubblicato il 1 novembre 2010, in Immobiliare con tag , , , , , , , , , , , . Aggiungi il permalink ai segnalibri. 1 Commento.

  1. Grazie per l’interessante articolo!

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