Sentenza negativa da Ubh

Il market report di Ubh sul mercato immobiliare residenziale italiano etichetta il 2009 come un anno orribile. Il calo delle transazioni e delle quotazioni immobiliari duraturo per due anni consecutivi costituiva una rarità difficile da rimembrare. A Torino e Napoli spettano le maglie nere nella contrazione dei valori immobiliari, rispettivamente del 17,4% e del 17,6%, poco meglio Milano e Roma ferme al meno 12,7% ed al 10,1%. I tempi necessari per la  vendita di una abitazione compresi fra i 6,2 ed i 7,5 mesi, confermano il clima di incertezza della domanda e la scarsa disponibilità dell’offerta a contrarre le richieste, in sintesi una assoluta ingessatura del mercato. La forbice fra il prezzo richiesto e l’importo finale a cui si realizza effettivamente la compravendita si amplia fino al 15%, evidenziando la maggior forza negoziale della domanda in grado di spuntare significativi benefici di prezzo.

Per contro la fase di debolezza del mercato e la discesa dei valori hanno influenzato positivamente i rendimenti, tornati interessanti (4/4,5%) anche nel comparto residenziale. Tuttavia la rigida imposizione fiscale rende bassa la quota degli investitori nel comparto, che ad oggi non raggiunge il 10% dell’intero mercato.

Critici alcuni operatori, i quali sottolineano come valori medi di contrazione delle quotazioni così elevati, denotano circostanze in cui il mercato sarebbe dovuto calare anche del 30%, eventualità poco verosimile.

Infine, anche il report Ubh nell’illustrare i predetti dati, lancia un outlook positivo per l’anno in corso, in cui il termine stabilizzazione sembra farla da padrone.

Autore: Alessio Iotti

Fonte: ProfessioneFinanza.com

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