Intervistiamo Matteo Corsini Presidente di Corsini real estate consulting sulle previsioni immobiliari per il 2010.

Corsini : Saremo ancora noi a trascinare l’economia italiana,vento in poppa per il mercato immobiliare per l’inizio dell’estate.

Geronzi: Ma non c’è la crisi del settore immobiliare?

Corsini:Assistiamo ad un periodo di contrazione,ma come sappiamo è stata salutare e quando i prezzi scendono si vende meglio e più velocemente di prima.Nell’ultima fase dell’anno abbiamo fatto ancora il pieno di vendite…

…immobiliari.Sopratutto nelle grandi città le occasioni fioccano.

Geronzi: Quali ad esempio sono le migliori occasioni per linvestimento immobiliare?

Corsini: a Roma le migliori occasioni sono i grandi stabili a buon mercato,le grandi società o i fondi che hanno sbagliato strategia a medio termine,devono uscire dagli investimenti poco remunerativi e i prezzi sono allettanti.

Geronzi: Dove consiglia quindi di mettere mano nel mattone per il 2010?

Corsini : Il migliore investimento per il 2010 sono le unità immobiliari commerciali a reddito,come ad esempio ipermercati,supermercati,comunque centri commerciali con il cuore pulsante del food.Ma vedo bene anche grandi unità immobiliari ad uso ufficio nei centri storici,tagli che vanno bene per le medie e grandi imprese.Un ottimo investimento su cui noi siamo specializzati.

Geronzi: Cosa significa investire nel mattone e nell’immobiliare? Sopratutto conoscenza delle normative urbanistiche ed edilizie,una conoscenza specifica che rende digeribile gli aspetti giuridici delle transazioni immbiliari.Senza cultura non si emerge in nessun mestiere.

Geronzi: Come vede lo sviluppo del settore?

Corsini :Io credo che il mercato immobiliare in Italia per il 2010 si evolverà verso una professionalizzazione nei vari settori del real estate : terziario,commerciale,uffici e residenziale.Ci sono grandi gruppi che stanno facendo bene come Toscano nel settore residenziale,ma nel segmento corporate uffici e commerciale,le strutture operanti hanno bisogno di personale altamente qualificato,che oggi in Italia è difficile individuare.Molti studi legali si improvvisano nel settore real estate,ma poi agli avvocati manca l’anima commerciale e quando un avvocato mette le mani in una vendita immobiliare ,quasi sempre questa non decolla.Il loro punto di vista è quello giuridico,lo scontro processuale,noi invece dobbiamo amalgamare le esigenze dei venditori con quella dei compratori.

Geronzi: Dunque investimento immobiliare per il 2010,ma prima è necessario uno studio approfondito.

Corsini: Quando scrissi che Dubai era un pericolo per il real estate,nessuno mi ha creduto,eppure quella intervista venne pubblicata su Il Sole 24 Ore e Volpes in quei tempi apriva un ufficio accanto alla Scala di Milano per indorare la pillola degl investimenti megli Emirati Arabi.Ero andato prima di tutti gli altri in Dubai,per primo avevo intravisto una possibilità di investimento,ma a seguito di specifiche analisi del settore,la qualità delle costruzioni,cominciarono a sorgermi dei dubbi e gli affari sono quasi sempre fiuto,sopratutto.

Geronzi: Pericoli dunque per il real estate 2010?

Corsini : No ma dobbiamo stare attenti,circostanziati,capire bene cosa facciamo e sopratutto negoziare il prezzo alla morte.Che dio inoltre ci scampi dagli avvocati incapaci e gli operatori improvvisati,che immaginano questo mestiere sia aprire la porta di casa,senza capire se le fondamenta reggeranno al primo colpo di vento.

Fonte: Corsera.it

http://www.corsera.it/notizia.php?id=1751