Commenti per blog immobiliare

Commenti su Dall’altra parte della scrivania di francesco

francesco — Mon, 13 Feb 2012 14:07:33 +0000

questo problema va aventi da anni,
ed è questo uno dei motivi per cui gli studi immobiliari non sono molto gettonati…
distinti saluti
francesco fabio

Commenti su Dall’altra parte della scrivania di Diego Caponigro

Diego Caponigro — Sun, 12 Feb 2012 17:40:14 +0000

Devo dire ottimo pezzo e spero faccia riflettere in tanti!
Hai centrato il vero e grave problema dell’ Agenzia Immobiliare la quale purtroppo sottovaluta la questione.
Come hai detto bene tu, finche’ il mediatore non si mettera’ nei panni di un semplice consumatore, non capira’ mai che la sua reputazione professionale e’ sempre piu’ dequalificata!
Le cose devono cambiare….

Commenti su Dal 2012 obbligatorio l’ACE per gli Annunci Immobiliari di Pier Luigi Oliva

Pier Luigi Oliva — Sun, 18 Dec 2011 06:55:51 +0000

Sicuramente una legge che tutela gli acquirenti per lo meno sanno prima cosa andranno a vedere e che inciderà sulle valutazioni degli immobili, pero in questo periodo di crisi trovo che sia un ulteriore freno al mercato già molto incerto.

Commenti su Vantaggi e svantaggi del Contratto a “canone concordato” detto anche a “canone calmierato” o “secondo canale” della Legge n. 431/98 di maria paola

maria paola — Tue, 13 Dec 2011 08:07:01 +0000

Si. 3 + 2 è la durata minima, ma più il contratto è a lungo termine e più, teoricamente, è a vantaggio dell’inquilino.
MP

Commenti su La Provvigione: art. 1755 del Codice Civile di Robert

Robert — Mon, 12 Dec 2011 09:15:47 +0000

mi sarebbe piaciuto avere il parere dell’avvocato Maggio, ma così non è stato…

Commenti su Vantaggi e svantaggi del Contratto a “canone concordato” detto anche a “canone calmierato” o “secondo canale” della Legge n. 431/98 di maurizio

maurizio — Wed, 07 Dec 2011 15:47:09 +0000

Qualcuno sa darmi una risposta a questo quesito?:
La legge del contratto a canone concordato prevede un contratto di durata non inferiore ai tre anni con un rinnovo automatico di ulteriori 2 anni, ma in accordo tra le parti è possibile stipulare un contratto superiore e cioè 3 + 5 oppure 4 + 4 avendo le stesse agevolazioni fiscali?
grazie
Maurizio

Commenti su La Provvigione: art. 1755 del Codice Civile di michele

michele — Mon, 05 Dec 2011 18:52:38 +0000

Salve volevo porre un quesito, ho contattato una genzia per visitare un appartamento a cui ero interessato, ho visitato tale appartamento 2 volte con l’intermediario dell’agenzia senza aver mai firmato nessun modulo di visita ne tantomeno nessun modulo per il trattamento della privacy, non ho mai firmato nulla. Se procedo privatamente all’acquisto l’agenzia puo in un secondo momento chiedermi il pagamento della provvigione senza aver nulla da me firmato che provi i miei contatti con l’agenzia? Nel caso in cui dovessi pagare la provvigione in un secondo momento pagherei la stessa somma o avrei degli oneri in piu? grazie.

Commenti su Il compromesso di Carla

Carla — Sun, 04 Dec 2011 20:13:09 +0000

Bello l’articolo, interessante la guida del sole 24, io ho letto un libro sul preliminare che prevedeva una serie infinita di casi è “Il contratto preliminare di diritti reali immobiliari” di Dimitri De Rada, Giappichelli.
Mi potete consigliare altri volumi? Grazie

Commenti su La Provvigione: art. 1755 del Codice Civile di Robert

Robert — Fri, 02 Dec 2011 14:05:44 +0000

Buongiorno,
Il mio caso è per certi versi simile a quello dalla Sig.ra Marina del 03 gennaio:
Anni fa visito un appartamento portato da un’agenzia immobiliare (affiliata ad un’altra); mi piace faccio 2 proposte di acquisto che vengono rifiutate dal Proprietario per una serie di motivi: la mia necessità di avere l’immobile subito e la proposta economicamente scarsa (secondo il proprietario ovviamente). Ritrovo dopo una ventina di giorni lo stesso appartamento riproposto da un secondo mediatore (vengo a sapere poi che il mandato con la prima agenzia era regolarmente scaduto). Riformulo una proposta di acquisto, che, grazie davvero all’opera di mediazione del nuovo soggetto che ha ravvicinato le parti, va a buon fine. Compro l’appartamento e pago la provvigione a questo secondo mediatore cha ha fatto “ralmente” concludere l’affare. A questo punto il primo mediatore mi fa causa pretendendo la sua commissione… e per fare una cosa scientifica l’agenzia a cui è affiliato fa causa in contemporanea al venditore (cioè l’ex proprietario).
Ora ho saputo proprio oggi che il primo grado di giudizio ha avuto una sentenza, che per mia somma meraviglia mi condanna a pagare, quando so che il giudizio verso il venditore si sta avviando verso una sua assoluzione.
Fermo restando che lunedi vado dal mio avvocato per vedere cosa dice la sentenza e studiare il da farsi
Le chiedo Avvocato una sua opinione su questa faccenda ed in particolare
1) Se leggo sopra “Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti” e ancora “La misura della mediazione va stabilita cercando di farla gravare in egual misura ad ambo le contraenti e comunque mai nella misura di ZERO per nessuna di esse” perchè dovrei pagare tutto io e non anche il venditore? Perchè le due cause non sono state accorpate? e si può chiedere ora andando in appello?
2) Se “Il mediatore ha diritto alla provvigione… se l’affare è concluso per effetto del suo intervento” il giudice avrà dedotto che è per effetto del primo mediatore (quello per me inadempiente) che poi si è concluso l’affare… allora delle due l’una: o devo pagare il primo mediatore o il secondo che ha fatto effettivamente l’opera di mediazione. In questo caso il secondo già l’ho pagato e ora mi condannano a pagare il primo… o si è concluso per l’opera di uno o dell’altro, delle due l’una!
3) Il mio avvocato mi dice che il provvedimento è esecutivo da subito… possibile una cosa del genere? Andrò in tutti i gradi di giudizio prima di fargli vedere una lira (che come ho detto ho già pagato all’altra agenzia)
Scusi la lungaggine, ma come avrà capito la faccenda è complessa e preoccupante e spero in una sua risposta. Grazie

Commenti su Quanto vendono gli agenti immobiliari? di Marco Lucarelli

Marco Lucarelli — Fri, 25 Nov 2011 11:54:24 +0000

Probabilmente se coloro che si approcciano alla professione seguissero un corso di project managment ed applicassero ad ogni piccolo o grande progetto in essere i principi base consigliati, avrebbero un riscontro diverso nella loro attività sia in termini di valutazione della situazione attuale che in termini di risultati futuri.
Oggi il miglior agente immobiliare è il cliente, e ritengo che questo sia inaccettabile. Il cliente è l’unico a valutare il mercato a visitare più case al giorno e ad informarsi sulle novità in termini di normativa, ecc….
Esercitare una professione vuol dire essere professionisti e quindi più preparati dei clienti. Quanti lo sono?
Quelli che oggi preparano strategie e sono veri professionisti stanno facendo fortuna, in un settore dove l’approssimazione regna. Le case si vendono se dietro ognuna di esse c’è un reale progetto di vendita altrimenti no. Semplice.

Marco Lucarelli

Commenti su Focus sul Mercato Immobiliare Internazionale di NEX-5

NEX-5 — Wed, 16 Nov 2011 18:46:47 +0000

Apprezzo molto ognuno di lettura informativa qui. Io sicuramente si diffonderà la frase sul tuo sito con le persone. Applausi.

Commenti su La Provvigione: art. 1755 del Codice Civile di tommaso

tommaso — Mon, 14 Nov 2011 12:12:25 +0000

Salve, mesi fa ho firmato il mandato ad un agente per l’acquisto di una casa. Il pagamento delle provvigioni era vincolato a 30 gg dal buon esito del mutuo, che non mi è stato concesso. Da parte dell’agenzia mi è stato consigliato di firmare un foglio di rinuncia al mutuo cosa che io non ho fatto visto che ciò mi avrebbe costretto a pagare l’agenzia essendo io rinunciatario.
Successivamente sono stato contattato dal proprietario che, essendo scaduti i termini massimi per la vendita dell’immobile, ha revocato il mandato all’agenzia e mi ha proposto un accordo inter nos. qualora riuscissimo a concludere con il proprietario, l’agenzia potrebbe pretendere le provvigioni da me, nonostante non mi sia stato approvato il mutuo richiesto?
grazie del tempo che vorrete dedicarmi.
cordialmente

Commenti su La Provvigione: art. 1755 del Codice Civile di vincenzo

vincenzo — Tue, 08 Nov 2011 17:49:18 +0000

com è andata a finire?

Commenti su Quanto vendono gli agenti immobiliari? di Luca

Luca — Sat, 05 Nov 2011 11:26:07 +0000

Buon giorno a tutti, io sono un agente immobiliare da circa 7 anni, molto pochi, ho ancora tantissimo da imparare, ma devo dire che in questi periodi non si puo dire che si navighi nell’oro.
Dalle mie parti, Liguria il mercato è quasi quasi fermo, si vendono pezzi grandi sopra i 700 ma nulla di piccolo, poca roba però.
Gente che continua comunque a girare con macchinoni, poi magari vendono un barra due pezzi all’anno … chi li capisce!!

Io in alternativa ho creato un Portale Immobiliare per andare contro la crisi….

http://www.acquistoimmobiliare.it

visitatelo e se cercate lavoro , noi siamo aperti !!

Grazie a tutti

Commenti su Quanto vendono gli agenti immobiliari? di Loretta Cerutti

Loretta Cerutti — Sat, 05 Nov 2011 10:30:24 +0000

condivido pienamente con Andrea Russo.
Loretta Cerutti